Часто власник ділянки приймає рішення про зведення певного об'єкта на ділянці без попереднього опрацювання потреб ринку в такому об'єкті, що в подальшому призводить до недостатньої наповнюваності об'єкту і, відповідно, до фінансових втрат власника бізнесу.
Основна мета аналізу найбільш ефективного використання земельної ділянки - визначення максимальної ефективності використання ділянки або об'єкта з урахуванням ситуації, що склалася на ринку.
Наш досвід реалізації аналогічних проектів дозволяє стверджувати про необхідність проведення досліджень за наступним алгоритмом:
I етап - вивчення і аналіз споживчих якостей земельної ділянки
II етап - формування переліку можливих варіантів використання земельної ділянки в поточних ринкових умовах
III етап - маркетингове дослідження обраних сегментів ринку нерухомості
IV етап - визначення економічної ефективності різних варіантів розвитку земельної ділянки
V етап - формування висновку про найбільш ефективне використання земельної ділянки
При розгляді варіантів реалізації проекту, кожен з них повинен відповідати чотирьом критеріям:
Найбільш ефективним використанням є той варіант, який формує максимальні доходи від використання земельної ділянки.
Результатом нашого дослідження є звіт, в якому проводиться порівняльний аналіз різних варіантів розвитку земельної ділянки, і формування висновку про його найбільш ефективному використанні.